AGENCE IMMOBILIERE RODEZ

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Maison
Saint-Martin-de-Lenne

  • Ref. 5873715
  • 1 chambre
  • 1 salle de bain
  • 64 m²
  • Bouquet : 90 000 €

Maison 2 pièces avec garage et terrain

VENTE EN VIAGER OCCUPE

Sur la commune de Saint-Martin-de-Lenne, située à 45 minutes de Rodez et 10 minutes de Laissac, nous vous proposons une charmante maison offrant une surface habitable d'environ 64 m², avec une exposition sud.

Configurée sur 2 niveaux, vous trouverez en rez-de-chaussée, un grand garage d'une surface de 47 m² environ, accédant aux deux caves.
Arrivé à l'étage, un palier vous permettra d'accéder à l'espace jour et l'espace nuit.
Côté jour, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie offrant une surface d'environ 25 m² avec insert bois. En suivant, une cuisine dinatoire, très fonctionnelle et indépendante, d'une surface de 11 m² offrant un accès direct sur une belle terrasse.

Côté nuit, sur ce même niveau, vous apprécierez une chambre disposant d'un placard intégré, également équipée d'une climatisation réversible. Afin de vous satisfaire d'avantage, vous y trouverez une salle d'eau avec toilette.

Dans la continuité de cette visite, nous vous proposons à l'étage supérieur, des combles totalement aménageables. Actuellement divisés en 3 pièces d'une surface de 12, 15 et 20 m², pouvant accueillir 2 chambres supplémentaires et une salle d'eau.

Concernant l'espace extérieur, vous profiterez d'une surface totale de terrain de 1448 m², composé de deux parcelles différentes, dont une constructible et viabilisée, offrant une surface de 779 m².
En l'état, cette dernière offre un parc présentant une multitude d'arbre fruitier.

La maison est raccordée au tout à l’égout et dispose de fenêtres double vitrage avec volets bois.

Les conditions du viager sont les suivantes.
Vente en viager occupé
Homme âgé de 62 ans
Valeur du bien : 135 000 €
Vous achèterez ce bien en versant un bouquet de 90 000 €
Puis une rente mensuelle de 500 €
Prix d'achat 135 000 €
Taxe foncière annuelle : 631 €

Le viager permet au vendeur un revenu complémentaire et à l'acquéreur d'investir dans l'immobilier dans des conditions avantageuses.

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Résumé

  • Pièces 2 pièces
  • Surface 64 m²
  • Chauffage Radiateur, Electrique, Individuel
  • Eau chaude Chauffe-eau
  • Eau usées Tout à l'égout
  • Etat Bon état
  • Exposition Sud Est
  • Vue Campagne Ciel
  • Construit en 1996

Prestations

  • Cheminée
  • Double vitrage

Pièces

Rez-de-chaussée

  • 1 Garage 47 m²

Rez-de-jardin

  • 1 Hall d'entrée 9.7 m²
  • 1 Salle de douche / toilettes 6.5 m²
  • 1 Cuisine 11.73 m²
  • 1 Chambre 10.62 m²

1er

  • 1 Grenier 47 m²

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