Maison 23 pièce(s) 24 chambre(s) 873 m²

Situé au pied du plateau de l’Aubrac, dans un village authentique et touristique, André SETPFONDS vous invite à découvrir cet ensemble hôtelier rare qui bénéficie d’un emplacement stratégique au cœur d’une étape majeure du Chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle. Le secteur attire une clientèle variée tout au long de l’année : pèlerins, randonneurs, touristes, voyageurs d’affaires et clientèle de passage.

L’ensemble immobilier développe une capacité totale de 24 chambres et logements, répartis sur deux hôtels distincts complétés par plusieurs logements indépendants. Chaque bâtiment dispose de sa propre terrasse et l’ensemble bénéficie d’un parking situé en face du complexe, offrant une facilité de stationnement appréciable pour la clientèle comme pour l’exploitation quotidienne.

Le premier hôtel, implanté sur la place du village dans une élégante bâtisse en pierre du XIXᵉ siècle, propose 13 chambres réparties sur deux niveaux. Les chambres, entièrement rénovées, offrent un confort moderne dans un esprit contemporain « montagne chic », avec salles d’eau privatives. L’établissement dispose également d’une grande salle de réception lumineuse, d’une salle de petit-déjeuner conviviale, d’un bar accueillant ainsi que de cuisines professionnelles parfaitement équipées.

Le second hôtel, situé à environ 100 mètres, comprend 7 chambres, des logements dédiés au personnel, une grande salle avec cuisine équipée ainsi qu’un espace de restauration à emporter avec arrière-cuisine. Une dépendance attenante, répartie sur deux niveaux et entièrement à rénover, offre un fort potentiel d’aménagement complémentaire selon les projets.

À proximité immédiate, l’ensemble est complété par quatre logements indépendants, équipés de kitchenettes, dont un grand studio. Ces logements constituent une offre économique à très bon rapport qualité/prix, particulièrement appréciée et régulièrement louée par les marcheurs et randonneurs, notamment les pèlerins empruntant les itinéraires de randonnée et le Chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle. L’activité de restauration repose sur une cuisine de terroir mettant à l’honneur les spécialités locales, adaptée aussi bien aux soirées-étapes qu’aux séjours touristiques ou aux pèlerins de passage.

L’acquisition des murs s’accompagne de la reprise du fonds de commerce, d’une valeur de 500 000 €, venant s’ajouter au prix de vente des murs.

Prix de vente vente total (mur+ fond) : 1 144 000€.

Composition de l’ensemble :

- 2 hôtels indépendants avec terrasses

- 24 chambres et logements au total

- 1 dépendance à rénover offrant un fort potentiel

- 4 logements indépendants économiques à fort taux d’occupation

- Parking situé en face de l’ensemble

- Services et équipements

- Livret d’accueil numérique

- Accueil vélos avec garage sécurisé

- Borne de recharge pour véhicules électriques

- Équipements pour personnes à mobilité réduite

- Bar et petite restauration en continu en saison

- Environnement et attractivité

- Étape incontournable du Chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle

- Forte fréquentation touristique saisonnière et annuelle

- Proximité immédiate du plateau de l’Aubrac et de la Vallée du Lot.