André SEPTFONDS Négociateur

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Nouveauté

Maison 4 pièce(s) 3 chambre(s) 106 m²

Saint geniez d'olt et d'aubrac (12130)

199 000 € Référence 1501

A propos de ce bien

Située sur le plateau de l’Aubrac, dans un environnement calme et sans vis-à-vis, André SEPTFONDS vous invite à découvrir cette maison rénovée de 106 m² habitables offre un cadre idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité. Parfaitement adaptée en résidence principale, maison de vacances ou investissement locatif, elle séduit par sa situation, sa vue dégagée et ses aménagements fonctionnels.

Au rez-de-chaussée, une suite parentale indépendante avec salle d’eau rénovée et WC suspendu permet d’accueillir confortablement des invités ou de créer un espace locatif séparé. Ce niveau comprend également un grand garage de 45 m², pratique pour le rangement ou pour aménager un atelier.

À l’étage, la pièce de vie de 44 m² est baignée de lumière et s’ouvre sur une cuisine moderne entièrement équipée avec îlot central. Deux terrasses permettent de profiter pleinement du panorama sur la campagne environnante. Le coin nuit propose deux chambres, une grande salle d’eau de 8 m² et un WC séparé.

Le charme de l’ancien a été préservé avec des murs en pierre apparente et un beau plancher bois à l’étage, apportant chaleur et authenticité à l’ensemble.

À seulement 20 minutes des commodités, cette maison combine calme absolu, vue imprenable et confort moderne. Un bien à découvrir pour ceux qui rêvent de s’installer ou se ressourcer sur l’Aubrac.

PROSPECT IMMO

05 65 68 25 86

Caractéristiques de ce bien

Surface 106 m²
terrain 1 039 m²
3 chambre(s)
2 salle(s) de bain
cuisine américaine (équipée)
Chauffage individuel : radiateur (fioul)
1 garage(s)
exposition Sud
2 niveau(x)
vue Vue dégagée sur la campagne imprenable

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 010 € et 4 130 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente 199 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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