André SEPTFONDS Négociateur

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Sous-compromis Accord

Maison 8 pièce(s) 5 chambre(s) 171 m²

Condom-d'Aubrac (12470)

219 000 € Référence 1507

A propos de ce bien

À deux pas de Condom-d’Aubrac, dans un petit hameau typique et paisible, André SEPTFONDS vous invite à découvrir cette grande maison de 171 m² habitables située dans un cadre exceptionnel, à proximité immédiate des magnifiques plateaux de l’Aubrac. Calme, nature et grands espaces définissent parfaitement l’environnement de cette propriété pleine de charme.

La maison offre des volumes généreux et une atmosphère chaleureuse. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon lumineux de 37 m², une grande cuisine de 35 m² avec cheminée, et surtout, un studio indépendant de 23 m² avec entrée privative, cuisine, salle d’eau et WC. Ce studio est idéal pour accueillir famille ou amis en toute autonomie, mais aussi pour un projet d’hébergement touristique : location saisonnière, activité de gîte ou investissement locatif.

À l’étage, la maison dispose de quatre chambres, d’une salle d’eau avec douche et baignoire, d’une buanderie et de WC séparés. Un grand grenier, accessible de plain-pied, permet d’envisager des aménagements supplémentaires selon vos envies.

L’extérieur ne manque pas d’atouts : une belle cour, un jardin, et un terrain de plus de 2000 m², sans vis-à-vis, offrant calme et intimité. Deux dépendances complètent le bien : une grande grange attenante de 230 m² sur deux niveaux, et une petite grange en pierre de 45 m² située juste en face de la maison.

Vendue meublée, avec un assainissement refait en 2020, cette propriété est parfaite pour une vie tranquille à la campagne ou pour développer une activité touristique dans l’un des plus beaux territoires naturels de l’Aveyron. Une belle opportunité à saisir.

PROSPECT IMMO

André SEPFONDS

07 67 45 18 70

05 65 68 25 86

Caractéristiques de ce bien

Surface 171 m²
terrain 2 086 m²
séjour 37 m²
5 chambre(s)
2 salle(s) de bain
construit en 1800
cuisine séparée (équipée)
Chauffage individuel : chaudière (fioul)
exposition Sud
3 niveau(x)
vue Vue dégagée sur la campagne imprenable

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 4 510 € et 6 180 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 219 000 €

Taxe foncière annuelle 530 €

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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